迷題：廣州開出首張房票！打響一線城市房票安置第一槍
1月5日，廣州市荔灣區(qū)在石圍塘舊城改造項目試點率先推進房票安置新模式，該區(qū)土地開發(fā)中心于石圍塘征拆現(xiàn)場開出了廣州首張房票。1月4日，《廣州市房票安置實施方案》經(jīng)廣州市政府常務(wù)會議審議通過。房票，即被征收對象的房屋安置補償收益進行貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證，被征收人可持房票向參與房票安置工作的房企購買商品房。記者注意到，據(jù)荔灣區(qū)政府官網(wǎng)所發(fā)的廣州市荔灣區(qū)房票憑證圖片，房票使用/兌付有效期限為“2024年1月5日至2025年1月4日”。此前，有業(yè)內(nèi)專家告訴第一財經(jīng)，以往拆遷戶得到的是安置房、補償金，其中安置房至少需等數(shù)年時間拿到證后才能上市交易。而房票能讓被拆遷者短期內(nèi)擁有購房能力，理論上，這能幫助該區(qū)域的房地產(chǎn)項目去庫存。但現(xiàn)階段來看，房票帶動所在區(qū)域樓市去化效果有待觀察。5日已發(fā)放的房票憑證載明房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用/兌付期限等信息，可由本人或其直系親屬購買“定點入庫”的新建商品房源。目前，荔灣發(fā)展集團、中海集團、珠江實業(yè)、力誠投資公司已納入“定點入庫”名錄。相比其他安置方式，房票制度拓寬了政府安置渠道，有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場新活力，同時滿足了被征收人的差異化安置需求。據(jù)了解，廣州更新項目長期以來存在原址回遷周期長、安置房不匹配、征地拆遷難等堵點。作為一線城市里城中村規(guī)模最大的城市，以及首個明確城中村改造將探索房票安置的一線城市，廣州在2023年發(fā)布多個政策推進城中村改造。2023年3月，《廣州市支持統(tǒng)籌做地推進高質(zhì)量發(fā)展工作措施》面對民營房企爆雷或?qū)е鲁侵写甯脑焱蕊L(fēng)險，提出政府認定國有企業(yè)為“做地”主體，由做地主體籌集資金，配合屬地政府在指定范圍內(nèi)開展征收補償安置工作。其中，市級做地主體包括7家全資國企，各區(qū)政府（廣州空港經(jīng)濟區(qū)管委會）可認定或組建一至兩家區(qū)屬全資國企開展做地工作。條件成熟的其他做地主體需專題報市政府審定。9月，廣州安居集團有限公司揭牌成立，該公司專責(zé)從事保障性住房投資、融資、建設(shè)和運營管理，其將通過城中村改造轉(zhuǎn)化、存量房源整租運營等多渠道籌建房源。12月，廣州珠江實業(yè)集團有限公司發(fā)布《關(guān)于組建廣州安居集團有限公司的公告》，擬將集團所持廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司100%股權(quán)出資入股至廣州市城市建設(shè)投資集團有限公司下屬子公司廣州安居集團有限公司。10月，《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規(guī)劃（2021-2035年）》通過，文件提及，“優(yōu)化成本核算與征拆標準，探索房票安置政策機制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率。”11月，《廣州市城中村改造條例（征求意見稿）》發(fā)布，這是廣州市首次針對城中村改造進行的立法工作，也是全國首個專門針對城中村改造的地方性法規(guī)條例。廣州制定多項相關(guān)配套政策，在6個方面形成政策供給：包括土地管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資金支持、保障房籌集、安置房建設(shè)、歷史文化保護等。